隨著港陸交通越來越便捷，越來越多的港友選擇去大陸置業，那麼位於大灣區的中山是一個不錯的選擇。
那麼我們在選擇大灣區樓盤的時候很多港友在購房時不知道該選擇公寓還是住宅，分不清公寓跟住宅的區別，其實对于公寓和住宅，不同的购房人群会有不同的选择，那麼公寓跟住宅的區別在哪裡呢？
首先是房產的產權使用年限
住宅和公寓最明显的区别就是产权年限存在一定的差异，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般只有40至50年。
住宅和公寓在生活成本上也是有区别的，他们的水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
有落戶需求的港友一定要注意這個。一般来说，商业性质的房产是不允许办理入户的，而如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
中山落戶要求【部分】——來源中山市政府
对于贷款买房的人来说，如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
大多数公寓都是被用作商务办公的，很多小型企业会选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
看到這裡其實大家心中已經有一定的考量了
大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大，因此不适合长期居住，只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
不同的房产类型有着自己独特的优点和缺点，购房者在选房的时候应该先对不同的房产进行仔细的了解，然后再根据自身情况来选择，这样才知道什么样的房产是适合自己的，别等到购买之后再来后悔，想要再次转卖出去也不是一件容易的事情。
熱賣公寓：灣中新城、時代小滿
熱賣住宅：錦繡國際花城、錦繡海灣城
兩日一夜— 1團看多盤，即日來回或兩日一夜，睇盡大灣區各區樓盤，定制VIP路線，不一定要購買，0壓力睇樓。0壓力睇樓，享本土特色美食，感受當地生活，2日1夜或即日來回，天天出發，聯絡我們報名！中山百問百搭= 置業在珠海。所有的看樓行程、溫泉體驗和用餐費用均由我們承擔，您只需全程放心享受！想了解更多樓盤的詳細信息以及睇樓團的信息，就請聯係我們吧！
—————————————————————————————————————————————
☞如果您想了解更多樓盤資訊可以點擊：大灣區資訊分享
☞如果您對我們的睇樓團活動感興趣的話，請撥打熱線：+852 59518213
☞或者點擊添加我們的WhatsApp：+66 809873371
☞如果您想了解關於本次睇樓團樓盤更多信息的話請點擊：時代小滿 或 港航匯
☞了解大灣區睇樓團線路：一日睇樓團、一日三線睇樓團、兩日一夜晚睇樓團
