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房地產市場中的「 爛尾樓 」，在近年來可以說是最引人關注且令人擔憂的議題之一，畢竟誰都不想在投入大筆金錢購買心儀的房屋後，卻因業者遭遇資金不足、產權問題或施工品質不符規範等種種原因而面臨建造停擺，使民眾暴露在池魚之殃的風險中。
那什麼爛尾樓呢？爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，工程開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年或以上的房地產項目。
「 爛尾樓 」的問題不僅讓購屋者蒙受巨大損失，也讓後續民眾對房地產業者產生先入為主的負面觀感，不敢再輕易將自己的畢生積蓄投入其中。對於這些應完成而有未完成風險的建築，購屋者究竟有沒有辦法避免呢？
對於普通購屋者來說，在現房銷售還沒來臨之前，為了避免房財兩空，簽合約時一定要注意錢是否直接打進了銀行監理帳戶。
監管賬戶——商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
房企必須把預售許可證、監理帳戶、與監理帳戶綁定的POS機商戶名，商戶號等資訊同時在公示欄、沙盤、繳款處等位置進行公示。
但是資金監管了也不代表你的房子100%安全。如果專案預售不如意，後期蓋房子的錢也難以為繼。
繳款項的時候一定要落實清楚這個錢是否進入監理帳戶。資金監管帳戶怎麼查，售樓部都會依照要求進行公示的。
在我們選好一個樓盤時，可以先上網查看該盤是否擁有【五證二書】，如果查詢了之後發現該樓盤證書不齊全，那就可以狠狠避雷了！
「五證二書」包括以下幾項：
如果一個樓盤一個月前叫大強樓盤，一個月後又改名叫小強樓盤，那麼這個樓盤大概率不靠譜。
超低價促銷這個我們一定要註意啦！大家一定要擦亮眼睛，一般樓盤是不會低於市場價的，如果低於市價，公司是會被處罰的！
2023年深圳一樓盤就因違規降價被叫停，消息剛發出來第二天便被住建局查處了。
當一個樓盤出現樓盤工程進度慢、反覆停工這種情況，大家一定要警覺了！如果不是有特殊情況著急買房的話，可以通過網絡新聞、公眾號新聞來了解樓盤施工情況，如果出現樓盤工程進度慢、反覆停工這種消極的情況，就可以不去入手這個盤，等觀察過後再入手，就給自己給家人多了一份保障。
我們該怎麼去查詢開發商是否有拖欠工程款呢？
首先我們可以在網上查找該樓盤開發商的相關信息，如果有新聞出現【某某開發商拖欠XX款】就可以停止入手了
其次，我們可以在企查查或者天眼查上查詢該開發商的名稱，檢查是否有違法行為
網簽時間是開發商對客戶的承諾，也是對客戶一份非常重要的保障，如果連網簽時間都不確定，那這個盤就少了一份保障。
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